賃貸でエアコンが1台しかない！2026年の増設費用と暑さ・寒さ対策を徹底解説

賃貸でエアコンが1台しかない！2026年の増設費用と暑さ・寒さ対策を徹底解説

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賃貸マンションやアパートでエアコンが1台しかないと、リビングは快適なのに寝室は暑い、冬は暖房の届かない部屋が冷え切る、といった悩みが生まれます。特に1LDKでは、リビングにしかエアコンが設置されていない間取りもあり、寝室に追加設置したくても、大家さんや管理会社の許可、工事費用、退去時の原状回復などが気になるところです。

2026年10月時点で押さえておきたいのは、賃貸でもエアコンを増設できる可能性はあるものの、建物の構造や契約条件によって可否が変わるという点です。国土交通省の賃貸住宅関連資料や国民生活センターの注意喚起、エアコン工事の成約価格、Hoshilab（ホシラボ）の2026年版対策記事などを踏まえ、増設の進め方から自費設置の費用、寝室の暑さ・寒さ対策まで整理します。

📌 【この記事の重要ポイントまとめ】

• 要点1：エアコンの増設は、大家さん・管理会社の事前承諾を得てから進める。無断で穴あけや電気工事を行わない。
• 要点2：2026年の工事成約データでは、1台の取り付け費用の中央値は2万5,200円。穴あけや専用コンセントの新設で費用が増える。
• 要点3：増設できない場合も、サーキュレーター、窓の断熱、補助暖房などを組み合わせれば、寝室の温度環境を改善できる可能性がある。

【なぜ1台だけ？】賃貸のエアコンがリビングにしかない4つの理由

賃貸住宅にエアコンが1台しかないのは、必ずしも設備の不備とは限りません。建物の設計、設備の設置条件、募集時の設備仕様など、複数の事情が関係しています。

1. 建築時の標準設備が1台だった

賃貸住宅のエアコンは、すべての居室に設置されるとは限りません。リビングなど主要な居室だけを標準設備とし、ほかの部屋には入居者が必要に応じて設置する想定の物件もあります。

エアコンが1台しかないという事実だけで、大家さんに2台目の設置義務があるとは判断できません。募集図面や設備一覧、賃貸借契約書に何が記載されているかを確認する必要があります。

2. 配管用の穴や室外機の置き場所がない

壁掛けエアコンを設置するには、室内機だけでなく、冷媒配管を通す穴、室外機の設置スペース、排水経路などが必要です。

寝室の外壁に配管用の穴がなかったり、ベランダに室外機を置く場所がなかったりすると、工事の難易度が上がります。建物の外観や防水性能に影響する工事が必要な場合、大家さんが増設を認めないこともあります。

3. 専用コンセントや電気容量が不足している

エアコンは消費電力が大きく、機種によって必要な電圧やコンセントの形状が異なります。設置予定の部屋に適切な電源がなければ、コンセントの交換や専用回路の新設などが必要になる場合があります。

分電盤の空きや建物全体の電気設備によっては、希望する場所に新たなエアコンを設置できないこともあります。

4. 物件の設備仕様や管理方針が異なる

賃貸住宅では、エアコンの設置台数や、入居者が持ち込む設備の取り扱いは物件ごとに異なります。設備の維持管理や退去時のトラブルを避けるため、追加工事に事前承諾を求めるケースもあります。

国土交通省の「賃貸住宅標準契約書」は、賃貸借契約のモデルとして作成されたもので、法律上すべての物件で使用が義務づけられているわけではありません。実際には、入居している物件の契約条項や特約、管理規約などを確認することが出発点になります。

【増設できる？】大家さん・管理会社への相談方法と許可の取り方

寝室にエアコンを追加したい場合、最初に連絡する相手は管理会社、または契約上の窓口となっている貸主です。自費で設置するつもりでも、先に工事業者へ依頼するのは避けましょう。

相談前に確認しておきたいこと

• 賃貸借契約書にある設備・模様替え・増改築に関する条項
• 寝室に既存の配管穴やエアコン用コンセントがあるか
• 室外機を設置できる場所があるか
• 壁への穴あけや電気工事が必要になりそうか
• 退去時に取り外す必要があるか、残置できるか

これらを把握しておくと、管理会社も設置の可否を判断しやすくなります。現地の状況がわからない場合は、部屋の写真や間取り図を用意し、管理会社の指示を仰ぎましょう。

管理会社への相談で伝えるべき内容

単に「エアコンを増やしたい」と伝えるだけでは、工事の範囲や費用負担について話が進みにくいことがあります。希望する部屋、設置の理由、工事の見込み、費用負担の希望をまとめて相談するとスムーズです。

特に、寝室の暑さで睡眠に支障が出ている場合や、冬の寒さが厳しい場合は、具体的な状況を伝えてみましょう。ただし、暑さや寒さに困っていること自体が、必ず増設を認めてもらえる理由になるわけではありません。

相談時には、次のような文面が使えます。

お世話になっております。現在、室内のエアコンがリビングに1台のみのため、寝室の暑さ・寒さへの対策として、エアコンの追加設置を検討しています。

寝室への設置が可能か、既存の配管穴やコンセントの利用条件、必要な工事、費用負担、退去時の原状回復についてご確認いただけますでしょうか。

自費での設置も含めて検討していますが、工事業者への依頼前に、必要な手続きと承諾条件を教えていただけますと幸いです。

口頭の許可だけで工事を始めない

増設が認められた場合も、メールなど記録に残る方法で条件を確認するのがおすすめです。設置場所、穴あけの可否、指定業者の有無、工事費用、退去時の取り扱いについて、認識の食い違いがないようにしましょう。

また、入居時から備え付けられているエアコンが故障している場合は、追加設置の相談とは分けて考える必要があります。国民生活センターは、入居時に設置されていたエアコンなどの設備に不具合が生じた際、貸主側に連絡して相談するよう案内しています。住宅の使用に必要な修繕は、原則として貸主側が行うものとされています。

【費用はいくら？】2026年のエアコン増設相場と自費負担の考え方

エアコンの増設費用は、本体価格だけでは決まりません。配管穴の有無、専用コンセント、室外機の置き場所、配管の長さなどによって、工事費が大きく変わります。

ミツモアが公表している、2025年10月から2026年9月までに成約した全国のエアコン工事データでは、1台の取り付け価格の中央値は2万5,200円です。以下は、同社の税込成約価格をもとにした費用の目安です。

出典：ミツモアのエアコン取り付け工事に関する成約データ。価格は全国の税込価格で、各項目は条件別の集計です。各中央値を単純に合算して、実際の工事総額とみなすことはできません。

自費で増設すると総額はいくらになる？

上記は工事条件ごとの参考価格であり、エアコン本体の購入費用が別途必要になる場合があります。配管穴の新設や電気工事、特殊な室外機設置などが重なると、標準工事だけで済む場合よりも負担が大きくなります。

見積もりを取るときは、本体価格、標準取り付け工事、追加工事、既存設備の養生や配管カバー、必要に応じた撤去費用などを分けて確認してください。複数の業者から同じ条件で見積もりを取ると、金額を比較しやすくなります。

追加設置の費用は大家さんと入居者のどちらが負担する？

費用負担は、誰の希望による工事なのか、物件の契約条件はどうなっているのか、貸主がどこまで承諾するのかによって異なります。借主が快適性を高めるために希望する増設では、自費負担を求められることもあります。

一方、貸主側が設備改善として設置する場合は、貸主負担で対応することも考えられます。ただし、どちらが負担するかは一律に決まっていないため、承諾を得る際に書面で合意しておくことが大切です。

自費で設置する場合は、退去時にエアコンを取り外すのか、そのまま残してよいのかも決めておきましょう。残置する場合は、退去後の所有権、修理費用、故障時の対応などについても確認しておくと、後のトラブルを防ぎやすくなります。

【穴あけ・専用コンセント】追加設置で確認すべき工事条件

エアコンの増設が認められるかどうかは、大家さんの許可だけでなく、建物の構造と電気設備の条件にも左右されます。特に注意したいのが、配管穴、専用コンセント、室外機の設置場所です。

エアコンの穴あけは許可が必要？

新たに壁へ穴をあける工事は、外壁の防水性や建物の構造に影響する可能性があります。鉄筋コンクリート造の建物などでは、構造上の理由から穴あけが認められない場合もあります。

すでに配管穴があれば、それを利用できる可能性がありますが、穴があるだけで必ず設置できるわけではありません。穴の位置や大きさ、配管の経路、排水方法などを確認する必要があります。

管理会社に相談する際は、「既存の穴を利用できるか」「新たな穴あけが必要な場合に許可されるか」を分けて確認してください。無断で穴をあけると、退去時の修繕費用や原状回復をめぐるトラブルにつながるおそれがあります。

専用コンセントがない部屋には設置できない？

エアコンの設置では、機種に適合する電源とコンセントを確保する必要があります。家電製品協会やメーカー各社も、エアコン専用回路の使用を推奨しており、他の機器と回路を共用すると、過負荷や発熱、火災などの危険が生じる可能性があります。

ただし、専用コンセントがないからといって、必ず設置不可能というわけではありません。分電盤の空きや電気容量、配線の状況によっては、新たな専用回路を設けられる場合があります。

コンセントの増設、専用回路の敷設、電圧切り替えなどは、作業内容に応じて電気工事士の資格が必要です。経済産業省が公表するエアコン設置に関する電気工事の資料も参考にし、管理会社の承諾を得たうえで、資格を持つ専門業者に確認してもらいましょう。

原状回復義務はどこまで必要？

原状回復とは、単純に入居時の状態へすべて戻すことではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、通常の使用による損耗や経年変化と、借主の故意・過失などによる損傷を区別して考える枠組みが示されています。

借主が新たに設置したエアコンについては、取り付け時の穴や工事の内容、貸主との合意、契約上の特約などが退去時の取り扱いに関係します。通常の使用による損耗の考え方が、そのまま無断工事の免責につながるわけではありません。

工事前には、少なくとも次の項目をメールや承諾書などで確認してください。

• エアコン本体を退去時に撤去する必要があるか
• 配管穴やビス穴の補修を誰が、どのように行うか
• 取り外し・補修にかかる費用を誰が負担するか
• エアコンを残置する場合、所有権と故障時の責任をどう扱うか

国民生活センターも、退去時の原状回復トラブルを防ぐため、契約内容の確認や入退去時の状態の記録を勧めています。工事前の壁や設置場所を写真に残しておくことも、後日の確認に役立ちます。

【1LDKの寝室が暑い・寒い】エアコン1台でできる実践対策

増設の許可が下りるまで時間がかかる場合や、建物の条件から設置できない場合は、まず室内の空気の流れと窓まわりを見直してみましょう。サーキュレーターだけですべての部屋が同じ温度になるわけではありませんが、空気を循環させることで温度差を緩和できる可能性があります。

夏はリビングの冷気を寝室へ送る

1LDKでは、リビングのエアコンで冷やした空気が寝室まで届かず、寝室だけ暑くなることがあります。廊下やドア付近に空気の流れを作ることが、最初に試したい対策です。

• サーキュレーターを使う：リビングの冷気が寝室へ流れるように、ドア付近で風向きを調整する。
• ドアを開けておく：可能であれば空気の通り道を確保し、冷気が寝室まで届きやすい状態にする。
• 窓からの熱を減らす：遮光・遮熱カーテンなどを利用し、日射による室温上昇を抑える。
• 冷房の設定を見直す：風向きや風量を調整し、リビング側だけが冷えすぎないようにする。

サーキュレーターは室温そのものを下げる機器ではありません。暑い外気が入り込む部屋や、日射の強い寝室では、空気を動かしても十分に冷えない場合があります。室温が高いときは無理に我慢せず、冷房のある場所へ移動することも検討してください。

冬は暖気の循環と窓の断熱を組み合わせる

暖房中のリビングは暖かくても、寝室が寒い場合は、暖かい空気が届いていないことに加え、窓や外壁から熱が逃げている可能性があります。

• サーキュレーターで暖気を循環：リビングから寝室へ空気が流れるように配置や風向きを調整する。
• 厚手のカーテンを使う：窓まわりの冷気が室内へ広がりにくいようにする。
• 窓用の断熱シートを検討：賃貸でも使用できる製品を選び、退去時の剥がしやすさや窓への影響を確認する。
• 体を直接暖める：就寝時は電気毛布など、用途に合った補助暖房を検討する。

サーキュレーターの風が体に直接当たり続けると、寒さや乾燥を感じる場合があります。人に風を当てることよりも、部屋全体の空気を動かすことを意識しましょう。

Hoshilab（ホシラボ）の2026年版対策で注目したいポイント

一級建築士・家電ライターの星悠真氏が運営するHoshilab（ホシラボ）は、2026年版の記事で、1LDKのエアコン不足に伴う夏の暑さと冬の寒さを取り上げています。寒さ対策では、リビングの暖気をサーキュレーターで循環させる方法や、窓の断熱、補助暖房の使い分けを紹介しています。

こうした実用記事から読み取れるのは、エアコンが1台しかない場合、単に風量を強くするのではなく、空気の流れ、窓からの熱の出入り、補助暖房の役割を分けて考えることが大切だという点です。ただし、記事で紹介される対策は個々の住宅での温度改善を保証するものではなく、建物の断熱性能や間取りによって効果は変わります。

【増設できない場合】代替策の選び方と避けたい失敗

大家さんの許可が得られない、配管穴が設けられない、電気設備の条件を満たせないなど、エアコンを追加できないケースもあります。その場合は、設置工事を無理に進めるのではなく、部屋の使い方や補助機器を見直しましょう。

冷風機・窓用エアコン・補助暖房の違い

エアコンの代替機器にはそれぞれ特徴があります。購入前に、冷房能力だけでなく、排熱方法、設置スペース、電源、運転音、賃貸住宅での使用条件を確認する必要があります。

• サーキュレーター：空気を循環させる機器。単独で室温を下げる機能はない。
• 冷風機：製品によって冷却方式が異なる。水の蒸発を利用するタイプは、湿度が高い環境では快適性が低下することがある。
• スポットクーラー：局所的な冷却に使えるが、排熱を室外へ逃がす方法の確認が必要。室内に排熱が残ると、部屋全体の冷房には不向きな場合がある。
• 窓用エアコン：壁の穴あけが不要な製品もあるが、窓の形状や寸法、固定方法、窓の施錠などに条件がある。設置前に管理会社へ相談する。
• 電気毛布・パネルヒーター：冬の就寝時や足元など、体の一部を暖めたい場合の補助暖房として検討できる。

窓用エアコンやスポットクーラーは、壁掛けエアコンのような工事が不要な場合でも、賃貸で自由に設置できるとは限りません。窓枠への固定、排気パネル、電源、使用音などが問題になることもあるため、購入前に設置条件を確認してください。

夏の暑さを我慢し続けない

エアコンのない部屋で室温が高くなり、体調に異変が出た場合は、サーキュレーターだけで乗り切ろうとしないでください。涼しい場所への移動や冷房の利用を優先し、めまい、吐き気、意識の異常などがある場合は、周囲に助けを求め、必要に応じて救急要請を検討してください。

寝室が夜間も暑く、睡眠が妨げられる場合は、管理会社へ具体的な状況を伝え、増設以外の対応も相談しましょう。すぐに設備を変更できないときは、冷房のある部屋で就寝する、日中の熱を寝室にため込まないようにするなど、現実的な方法を組み合わせます。

「増設できない」と言われたら確認したいこと

管理会社から設置不可と回答された場合は、理由を確認してみましょう。配管穴がないことが理由なのか、電気設備の問題なのか、建物の構造や管理規約によるものなのかで、次に取れる選択肢が変わります。

既存の配管穴や電源を利用する方法、設置位置を変更する方法などが認められる場合もあります。ただし、別の位置なら必ず許可されるというわけではありません。工事の可否は管理会社と専門業者の確認を経て判断してください。

【プロの結論】エアコン増設で損をしないための判断基準

賃貸でエアコンが1台しかないときは、いきなり本体を購入するよりも、設置の可否と費用負担を先に整理するほうが合理的です。判断の軸は、次の3点です。

第一に、増設の許可が得られるか。 契約内容と管理会社の承諾を確認し、穴あけや電気工事が必要かどうかを把握します。自費で設置する場合でも、承諾を得る前に工事を始めないことが基本です。

第二に、費用に見合う改善が期待できるか。 エアコン本体の購入費用だけでなく、標準工事、追加工事、退去時の取り外し・補修費用まで含めて考えます。数年間住む予定なのか、近いうちに引っ越す可能性があるのかによっても、適した選択は変わります。

第三に、増設以外の対策で対応できるか。 空気の循環や窓の断熱で改善できるなら、まずは低コストの方法を試す余地があります。一方、寝室の暑さが深刻な場合や、補助策では十分な温度管理ができない場合は、増設の再相談や住環境そのものの見直しも選択肢になります。

2026年版のHoshilabの記事などでは、1LDKの暑さ・寒さ対策に関する具体的な工夫が紹介されていますが、こうした実用情報と、賃貸住宅全体の増設率や許可率を示す統計は区別して捉える必要があります。個々の物件で何ができるかは、設備条件と契約内容によって決まります。

エアコンが1台しかないことを理由に、必ずしも増設を諦める必要はありません。まずは管理会社へ相談し、費用と工事条件を確認したうえで、自費設置と代替策を比較することが、無駄な出費や退去時のトラブルを避ける近道です。

【賃貸エアコン1台しかない】に関するよくある質問（FAQ）

Q1：賃貸でエアコンが1台しかない場合、大家さんに追加設置をお願いできますか？
A1：相談することは可能です。ただし、すべての居室にエアコンを設置する義務が一律にあるわけではありません。契約内容、建物の構造、電気設備、室外機の設置場所などを確認したうえで、大家さんや管理会社の承諾を得る必要があります。

Q2：自費でエアコンを増設すると、費用はいくらかかりますか？
A2：ミツモアの2025年10月～2026年9月の全国成約データでは、1台の取り付け価格の中央値は2万5,200円です。ただし、エアコン本体の代金が別途必要になる場合があり、穴あけや専用コンセントの新設などで工事費も変わります。現地調査を含めた見積もりで総額を確認しましょう。

Q3：エアコンの増設を断られたら、寝室の暑さ・寒さはどう対策すればよいですか？
A3：夏はサーキュレーターで冷気を寝室へ送り、遮熱カーテンなどで日射を抑える方法があります。冬は暖気の循環、窓の断熱、電気毛布などの補助暖房を組み合わせる方法が考えられます。ただし、室温が高く体調に危険がある場合は、設備のない部屋で我慢せず、冷房のある場所へ移動するなど安全を優先してください。

まとめ：賃貸エアコンの増設は許可・費用・原状回復を確認して判断

賃貸でエアコンが1台しかない場合、まず確認すべきなのは、追加設置が可能かどうかと、その工事にどのような条件が付くかです。大家さんや管理会社への相談を先に行い、配管穴、専用コンセント、室外機の置き場所、費用負担、退去時の取り扱いを整理しましょう。

自費設置では、本体代と工事費に加え、穴あけや電気工事などの追加費用が発生する可能性があります。許可を得て条件を書面に残しておくことが、退去時の原状回復トラブルを防ぐうえでも重要です。

増設できない場合は、サーキュレーターによる空気循環、窓の断熱、用途に合った補助暖房などを検討できます。ただし、これらはエアコンと同じ冷暖房能力を保証するものではありません。費用、設置条件、住む期間、そして安全性を比較し、自分の部屋に合った対策を選ぶことが、賃貸のエアコン問題を解決するための基本です。 （出典: 賃貸 エアコン 1 台 しか ない（Yahoo!ニュース））